第364章 死要面子的魏征 (第2/3页)

打出身份来，但戴着黑色幞头穿着锦衣的太子，其实依然有许多人认出来。

    招商会很简单。

    秦琅先是组建了一个商号，名字就叫建设商号，这个商号招了一百多个股东，大股东是东宫和秦琅，然后是程咬金张亮牛进达李靖等一群勋贵之家，各认购了股份。

    这个商号，就是专门为这次改造三坊而建的。

    商号建好后，出规划设计，然后再分段承包出去。

    比如前期的拆除改造分包给几家，再然后如水渠暗沟的改造工程啊，绿化工程啊，房屋建设工程，内部装饰工程，商街商铺的承建等等，都是分包，这样一来降低成本，二来提高效率。

    毕竟秦琅可不打算这么点工程，建他个两三年的。

    魏征今天也是一袭便袍，坐在承乾旁边，他一脸死人相，觉得跟这群商贾坐一起，都有失了他官员的身份。

    房玄龄和杜如晦两位宰相，倒是挺有兴趣的瞧着这场面，还在那里悄声议论呢。

    “这种招商的方式倒是不错，先评估资质，然后还要交保证金，最后出价低者中标工程，签订合同，垫资开工，按阶段验收后给付工程款，既缓解了资金压力，还降低了成本开支，尤其是保证了工程质量，这个方法很好。”

    房玄龄做为宰相，虽说不管工程，可朝廷每年进行的工程可不少，不管是修城筑堤，还是铺路建桥，一年下来，拔付资金巨大。

    “我倒觉得这把一个工程分成多个小工程分包的做法很好。”杜如晦则指出这种小包做法，相比于把一个工程直接交给一家做，这样层层分包，无疑能够更加有效率。

    建设商号就是总开发商，他们负责开发建造以及销售、维护等。

    “朝廷没有给你们半文钱，你们搞这么大的开发，得垫付不少钱吧，有没有压力？”房玄龄问。

    之前几次秦琅做事，都没带房玄龄，但这次老房主要提出要参加，秦琅也不好拒绝。

    “其实也没有多少垫资，毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的，另外还有这保证金等，再加上所有的材料采购，我们也都是搞招商招标，中标的既保证实力，又保证了价格低，他们还能接受帐期结款，再一个，我们这个开发，虽然总体是三个坊区一体改造，但实际上我们做规划的时候，是做了六期规划的，一次一期，等我们一期完成了，就可以马上进行销售了，回了款又可以二期开发，甚至，我们在一期雏形出来后，就可以预售了！”

    后世谁玩开发会自己全资垫钱啊，聪明的老板都是用银行的钱先开工，然后再预售，拿客户的钱继续开工，钱滚钱的，其实一个巨大的工程，只需要少量的启动资金撬动就可以了。

    就如秦琅规划的这次改造，建设商号根本不需要各家先掏钱，这个新成立的商号就是个空壳商号，用这个商号，先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款，凭着这些股东的信用地位，就够背书了。

    完全就是信用贷款，利息还能拿到较低的。

    等这边开始招工后，收保证金，然后开工后各种垫资、帐期，使的根本不需要什么钱，项目一开始，就能开始预售收钱了。

    秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷，还能赚笔利息。

    这种操作放后世再正常不过，可魏征仔细听完介绍后，大骂秦琅是骗子。

    “房相，杜相，你们说我这是骗子吗？”

    房玄龄呵呵笑了两声，“只要房子能按期交付，只要工程款能按合约的定期验收支付，材料款能在约定账期内支付，贷款能够按期偿还本息，那当然不能算骗，这怎么能算骗呢，骗了谁呢？”

    魏征瞧不起他们的市侩。

    “这是空手套白狼，骗了所有人！”

    “魏相啊，你这整天读圣贤书，有空也读读货殖经济的书啊，市场自有一套规律的，人不能逆势而为，但可以借势借力啊。”秦琅对魏征这个曾经最早的合伙人的食古不化，也是不太喜欢，毫不留情的批评他。

    “魏公啊，我知道你和夫人为你家大郎说了太原王氏女子的亲，不过对方提出要大宅，要不魏公你也在这里定一套宅子，现在交个首付款