第三百章 抉择之前 (第4/4页)



    这个信息，给冬子的直接后果是，要考虑养鸭基地的迁移。既然燕子老家的农村都成了机场了，那么，再次寻找基地，就成了首要考虑的问题。

    在容城这个地方，再找一个类似的基地，恐怕变得不可能。因为，如果大开发一旦启动，哪个地方要拆迁，哪个地方要修建，是随时充满着变数的。冬子想，能不能以江对岸的黄冈，作为新基地的选址呢？也许，在小樊老家，或者，在其它的地方？毕竟近，掌控起来，也方便。

    “第二个问题，就是我的公司，要搬迁了。我决定，先在新区去占坑，如果你需要，我也可以帮你占块地。如果等大规划定了，新开发企业进驻了，再占地，恐怕就难了。”

    c姨的提醒，让冬子觉得，她才是真正的生意人。

    “我一个开饭店的，要那么多地干什么？”

    “你不要这样思维。现在，那边开发只是小规模的定了。中间大部分的插花地，其实没有规划。当然，如果我前面所说的成了现实时，那也得到一两年之后，那时，肯定会产生成片规划，整体冻结土地。那时再占地，不仅成本高，而且很难。现在，我们占一块地，以工业或者商业用地的名义，很好申请，毕竟，我们也算是纳税大户嘛。我们扩大经营规模，县里也是支持的。住宅用地的审批难，要省里面批。但是，工业用地审批，就比较简单。这里有两个因素，可以造成差价，你不知道？”

    冬子当然知道，经过商改造，以及，从事建材行业的经历，他已经熟悉了房地产的经营方式。

    房地产，本质上不是房子，而是经营的房子下的土地。土地，如果作为工业用地，价值是很便宜的。因为有工业，就有产值，就有收入，相当于是收的土地的利息。所以，工业用地，批起来手续简单，而且，价格很低。比如南湖那边，只要不是现在的主干道边，一亩地，大概也只值八十万。合一千多元一平方。而如今，容城的土地招牌挂，在城边的位置，也已经超过一万多了。十倍的差价，到时候虽然赚不了这么多，赚个对本，也是行的。

    一般工业用地，要转化为住宅用地，是非常困难的。但是，如果政府要成片开发，就是他们来转了，你可以坐心红利。

    但是，冬子只想做好自己的酒店，并不想涉及进入这种产业。c姨的意思很明白，那地方，哪怕不做房子，光地，在三年内，就可以赚一笔了。这种钱，冬子不想赚。冬子内心中有一个信条，钱来得太快太多，不明不白，好像总有烫手的可能。

    “你是准备囤地？”冬子这样问，当然意思很明显。下半句他没说。就是把地囤在这里，什么都不做。三年内不做，上面不会回收。当然，三年后再不做，上面会无偿收回。但按c姨的信息，两年内，那地方成片开发的规划就要出来了，所以，她这个囤地，哪怕啥都不做，也是稳赚大钱的。

    “不光是囤地，我还是要做的。比如我买个十亩地，拿出两亩做公司办公大楼，再拿出两亩，做装配车间，剩下的，有停车场与宿舍，是个正规的公司。当然，有些空旷，不影响我的正常运作。”

    太高明了。冬子心想，这个c姨，本来是商业用途的房子，硬是因为她的方式，改变成了正宗的工业用途。设计装修公司或者建材销售企业，是个典型的商业企业。它的地，应该是价格贵得多的商业用地。但是，她提出建一个装配车间，那就算是工业了。

    所谓装置，其实冬子心里很明白。大概分两种，一种是铝合金门窗或者玻璃幕墙的切割与装配，你可以说它是装修业，也可以说它是制造业。毕竟，有切割这个工序在。当然，另一种，是整体装配的装修模式。

    现在有一种工期很短的装修办法，就是预先根据房屋的设计，定制出专业的板子出来，里面已经提前预留了相应的水电汽开关各类装置的位置，到施工时，直接往墙壁地板上一套，装修就完毕了。好处是整体性好，施工速度快。并且，因为使用粘合剂少，甲醛等有害气体也少，很受这些年的市场上的欢迎。

    这种材料的装配，也可以算是加工业。

    所以，c姨的决策，完全符合政策，她只是提前信息的利用者。冬子再次感受到：所有商业利润，本质上都是信息差。。。